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                            房价现“内生性”调整:住建部分类指导楼市调控

                            来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2014-03-01
                            摘要:另据中国指数研究院发布的百城数据显示, 温州炼道运韶古掷、 鄂尔多斯(行情,问诊)炼道运韶古掷、 芜湖等37个城市的房价在马年首月环比下调  实际上, 即使是在2013年连续涨幅超过20%的四大一线城市, 2014年的市场开局亦不同往日  北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福表示, 在自
                            另据中国指数研究院发布的百城数据显示, 温州炼道运韶古掷、 鄂尔多斯(行情,问诊)炼道运韶古掷、 芜湖等37个城市的房价在马年首月环比下调 

                            实际上, 即使是在2013年连续涨幅超过20%的四大一线城市, 2014年的市场开局亦“不同往日” 

                            北京龙熙房地产开发有限公司副总经理孟庆福表示, 在自住型商品房大量推出, 楼市购买力在前两年大幅透支的情况下, 北京2014年的楼市也不是很乐观, 目前开发商的项目就是抢跑上半年, 因为下半年市场走势, 谁都说不好 

                            国家统计局的数据亦显示, 北京的二手房房价1月环比下调0.1%, 这也是20个月来的首次下跌 

                              兰德咨询总裁宋延庆把本轮市场调整的行为称为内生性的调整, “和08年的一波受外部影响, 下调价格的情况不同, 本轮部分城市炼道运韶古掷、 部分房企的调价行为, 更多的是基于市场判断的一种主动行为  ”

                              在中国房地产协会副会长朱中一看来, 这种由市场调节房价的情况是房地产市场回归健康炼道运韶古掷、 平稳的一个重要表现  随着房地产调控也将逐步从行政性调控向市场化调控的过渡, 市场的内生调节效果将更为明显 

                              一位接近住建部的人士向21世纪经济报道介绍, 和2013年强调落实房价目标不同, 截止到目前, 住建部并未明确下发要求各地制定新的房价目标并落实, 所谓的2013年的房价目标亦不了了之 

                              与此同时, 住建部对2014年楼市调控的要求是, 房价上涨压力大的城市, 要从严落实各项房地产市场调控政策和措施, 增加住房用地和住房有效供应;商品房存量较多的城市, 要注重消化存量, 控制新开发总量 

                              被放大的杭州降价

                              虽然位于杭州城北的德信·北海公园以及对面的天鸿·香榭里的前后降价项目被舆论解读为“杭州楼市即将崩盘”的一个论据  但从市场表现来说, 上述两个项目无疑是大赢家 

                              2月28日, 21世纪经济报道记者致电上述两项目售楼处了解到, 截止到目前, 德信·北海公园15800元/平方米的特惠价清盘和天鸿推出的1.38万元/平方米均售罄 

                              不过, 截止到目前两个赢家的主动性降价的行为, 并未铺开至整个杭州市场 

                              21世纪经济报道记者致电杭州市区的多个项目了解, 不会跟进, 短期内没有降价的打算, 融创炼道运韶古掷、 恒大炼道运韶古掷、 绿城亦在接受本报记者采访时表态短期内并无降价打算 

                              “可以这么说, 杭州项目降价的情况, 被过度解读了, ”作为当事一方, 德信集团常务副总裁费中敏不断强调, 德信的策略就是“不卖高价房, 追求高周转”, 这纯属一家企业在战略布局升级过程的个别案例, 并不意味着我们对杭州房地产市场的未来没有信心 

                              据其介绍, 就在德信北海公园价格调整当天, 德信还在杭州钱江新城再拿下一块土地, 在几天后又在杭州白马湖的宅地出让中竞价到了最后一轮 

                             

                              在杭州有项目的旭辉董事长林中亦认为, 杭州降价情况被放大, “从目前了解的情况来看, 杭州的(降价)情况属于个别楼盘, 个别小开发商降价  ”

                              林中亦与杭州大的开发商都通过电话进行沟通, 了解到大家对市场判断亦比较乐观, 在三四月份不会进行降价 

                              也因此, 林中表示, 上述两项目降价的行为, 短期内不会对市场造成较大的冲击, 同时也不会大范围蔓延 

                              杭州住房保障和房管局的一位内部人员亦告诉本报记者, 杭州住房保障和房管局密切关注杭州楼市变化, 目前来看, 并无明显崩盘苗头 

                              “就在6个月前, 杭州还因为房价涨幅较快, 被住建部约谈, 并随后升级了杭州的房地产调控措施, ”上述人士亦调侃, “没想到半年刚过, 杭州竟然成为了全国降价样本 

                              2013年11月, 杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发文出台“杭6条”, 其中包括加大20%的土地供应炼道运韶古掷、 提高二套房首付等 

                              不过, 年底出台的“控房价”措施, 并未阻挡2013年房价的整体涨势, 根据浙江省社科院区域经济研究所给出的数据, 2013年, 全省房价均价上涨7%~8%, 其中杭州的房价均价上涨约10% 

                              库存高企

                              虽然杭州楼市风险被放大, 但市场人士对于杭州的楼市的判断依然谨慎 

                              林中称, 短期内, 旭辉不准备在杭州拿地, 其中的一个重要原因, 就是考虑到杭州的库存情况 

                              “为什么降价首先发生在杭州拱墅区的城北板块?主要是因为拱墅区城北板块供应量过大, 那边有十几个楼盘  ”林中表示 

                              根据林中的判断, 库存去化周期直接决定该楼市的风险, 库存去化周期在6-9个月, 房价就有很大的上涨机会;9-10个月以上比较均衡, 房价可以温和上涨;但如果超过15个月, 房价就会有压力 

                              2013年, 杭州的土地供应较大, 在全国排第三位  林中说, 从杭州一月份的数据来看, 这个城市的库存去化周期是16.7个月  武汉炼道运韶古掷、 重庆炼道运韶古掷、 天津目前库存去化周期都在16个月左右  相比之下, 林中表示, 目前上海库存去化周期仅为8.7个月, 北京大概只有7个月, 所以房价上涨的幅度就比较大 

                              实际上, 即使因供需矛盾突出最被市场看好的北京, 2014年的市场亦不复往日 

                              以北京为例, 网易房产数据研究中心数据显示, 北京1月份商品住宅共成交6908套, 成交面积74.42万平方米, 成交套数炼道运韶古掷、 成交面积分别较去年同期下降44%炼道运韶古掷、 46%  6908套的月成交量也仅高于2012年1月的4473套, 成为自2006年商品住宅开始网签炼道运韶古掷、 近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位 

                              二手房市场同样出现下滑趋势, 1月北京市二手住宅成交8772套, 成交量环比降20.1%, 同比降55.2%  1月成交均价为29502元/平方米, 环比下降1.87% 

                              孟庆福称, 进入2014年, 北京的确存在一个市场扭转的问题, 现在开发商都想抢上半年的市场, 因为谁也没办法预判下半年市场如何 

                              当然, 孟亦强调, 这并不意味着北京的房价会下调, 只能说, 市场的热度在下降, 开发商去化的速度将下降 


                            责任编辑:admin

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